Von Ihrer Idee

zum fertigen Haus

Wir unterstützen Sie in allen Leistungsphasen und Bauphasen Ihres Vorhabens

Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung

IM ERSTEN SCHRITT BESPRECHEN UND KLÄREN WIR ANFORDERUNGEN UND VORSTELLUNGEN.

sOLL NEU GEBAUT WERDEN ODER EIN BESTEHENDES GEBÄUDE SANIERT ODER UMGEBAUT WERDEN?

 

  • WO UND WANN MÖCHTEN SIE BAUEN?
  • WOFÜR SOLL DAS GEBÄUDE GENUTZT WERDEN?
  • WELCHES GRUNDSTÜCK IST FÜR DAS BAUVORHABEN GEEIGNET?
  • WELCHEN FINANZIELLEN UND zEITLICHEN RAHMEN GIBT ES?
  • IST DAS GRUNDSTÜCK FÜR DAS bAUVORHABEN GEEIGNET?
  • WELCHE RAHMENBEDINGUNGEN SIND ZU BEACHTEN?
  • WIR PRÜFEN baurechliche vorgaben | ev. BESONDERE ANFORDERUNGEN des Grundstücks und|oder DES DENKMALSCHUTZES.

Leistungsphase 2: Vorplanung

WIR ERSTELLEN EINEN ERSTEN, KONKRETEN ENTWURF, SOWIE EINe erste KOSTENSCHÄTZUNG. dafür arbeiten wir MIT MODERNER SOFTWARE (ARCHICAD) und KÖNNEN BEHÖRDEN UND FACHINGENIEURE frühzeitig und direkt in die planung einbinden.

IN DIESER PHASE GEHT ES UM DIE GESTALtfindung UND FUNKTION DES GEBÄUDES, sowie UM FRAGEN DER BAUTECHNIK,  BAUPHYSIK und WIRTSCHAFTLICHKEIT. OBWOHL ICH SEIT 2014 selbst ALS ENERGIEEFFIZIENZ-EXPERTIN FÜR FÖRDERPROGRAMME DES BUNDES ZERTIFIZIERT BIN, ARBEITE ICH, WENN ES UM FRAGEN DER ENERGIEVERSORGUNG UND ÖKOLOGIE GEHT, ENG MIT EINEM NETZWERK VON EXPERTEN ZUSAMMEN.

 

UNSERE LEISTUNGEN:

  • ABSTIMMUNG DER LEISTUNGEN MIT DEN FACHPLANERN
  • ERARBEITUNG DER VORPLANUNG, UNTERSUCHUNG UND DARSTELLUNG VON ANFORDERUNGEN
  • MASSSTABSGETREUE ZEICHNUNG DES OBJEKT
  • BEREITSTELLUNG DER BISHERIGEN ARBEITSERGEBNISSE ALS GRUNDLAGE FÜR DIE ANDEREN FACHPLANER
  • VORVERHANDLUNG ÜBER DIE GENEHMIGUNGSFÄHIGKEIT
  • KOSTENSCHÄTZUNG UND VERGLEICH MIT DEN FINANZIELLEN RAHMENBEDINGUNGEN
  • ERSTELLUNG EINES TERMINPLANS MIT DEN WESENTLICHEN VORGÄNGEN DES PLANUNGS- UND BAUABLAUFS

Leistungsphase 3: Entwurfsplanung

ist die KOSTENSCHÄTZUNG freigegeben, ARBEITEN WIR DEN VORENTWURF AUS. nun werden STÄDTEBAULICHE, GESTALTERISCHE, SOZIALE UND RECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN IN DIE PLANUNG einbezogen. ZIEL IST EIN STIMMIGES UND REALISIERBARES PLANUNGSKONZEPT, DAS ALLE PROJEKTSPEZIFISCHEN PROBLEMSTELLUNGEN BERÜCKSICHTIGT.

wir ÜBERNEHMEN VERHANDLUNGEN MIT fachingenieuren und BEHÖRDEN.

 

UNSERE LEISTUNGEN:

  • BEREITSTELLUNG DER ARBEITSERGEBNISSE ALS GRUNDLAGE DIE BETEILIGTEN FACHPLANER
  • ERSTELLUNG EINER OBJEKTBESCHREIBUNG
  • VERHANDLUNG ÜBER DIE GENEHMIGUNGSFÄHIGKEIT
  • KOSTENBERECHNUNG UND VERGLEICH MIT DER KOSTENSCHÄTZUNG UND DEN FINANZIELLEN RAHMENBEDINGUNGEN
  • ZUSAMMENFASSUNG, ERLÄUTERUNG UND DOKUMENTATION DER ERGEBNISSE
  • AUFSTELLUNG EINER VERTIEFTEN KOSTENSCHÄTZUNG NACH GEWERKEN

Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung

AUF GRUNDLAGE DER ENTWURFSPLANUNG WIRD DIE GENEHMIGUNGSPLANUNG DES PROJEKTES ERARBEITET. MIT DEN FÜR EINEN BAUANTRAG ERFORDERLICHEN bauzeichnungen, FORMULAREN und BERECHnungen ERSTELLEN WIR FÜR SIE DEN ANTRAG FÜR DAS PROJEKT.

 

UNSERE LEISTUNGEN:

  • MITWIRKUNG BEI DER BESCHAFFUNG der ZUSTIMMUNG DES BAUPROJEKTES BEI DEN NACHBARN
  • ERSTELLUNG VON NACHWEISEN (TECHNISCHER, KONSTRUKTIVER UND BAUPHYSIKALISCHER ART)
  • EINREICHUNG VON UNTERLAGEN
  • ERGÄNZUNG UND ANPASSUNG DER PLANUNGSUNTERLAGEN, BESCHREIBUNGEN UND BERECHNUNGEN

Leistungsphase 5: Ausführungsplanung

im Engen Austausch mit den Fachplanern ARBEITEN wir DIE ERGEBNISSE DER BISHERIGEN ENTWÜRFE, WEITER AUS UND ERMITTELN MASSEN FÜR DIE ERSTELLUNG DER LEISTUNGSVERZEICHNISSE.

aufgrund der Vorliegenden informationen BESPRECHEN WIR MIT IHNEN ALLE NÖTIGEN DETAILS. SPÄTESTENS ZU DIESEM ZEITPUNKT SIND DIE ERFORDERLICHEN FACHINGENIEURE (WIE Z.B. VERMESSER | STATIKER | ENERGIEBERATER | LÜFTUNGSTECHNIK | ELEKTROPLANER usw.) BERATEND EINGEBUNDEN UND WERDEN VON UNS KOORDINIERT. ZUSAMMEN MIT DEREN ANGABEN ERSTELLEN WIR EINE DETAILLIERTE PLANUNG . DIESE UNTERLAGEN BILDEN SCHLIESSLICH DIE BASIS FÜR DIE ARBEIT DER HANDWERKER UND FACHFIRMEN

 

UNSERE LEISTUNGEN:

  • ERARBEITUNG DER AUSFÜHRUNGSPLANUNG MIT ALLEN für die Baustelle NOTWENDIGEN informationen
  • BEREITSTELLUNG DER ARBEITSERGEBNISSE ALS GRUNDLAGE FÜR DIE ANDEREN AN DER PLANUNG FACHLICH BETEILIGTEN, SOWIE KOORDINATION UND INTEGRATION DER BETEILIGTEN
  • ÜBERPRÜFUNG VON ERFORDERLICHER MONTAGEPLÄNE DER VOM OBJEKTPLANER GEPLANTEN BAUKONSTRUKTIONEN MIT DER AUSFÜHRUNGSPLANUNG

Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe

WIR BEREITEN DIE AUFTRAGSVERGABE AN DIE firmen VOR, INDEM WIR LEISTUNGSVEREICHNISSE ERstellen, um eine VERGLEICHBARKEIT der Angebote herzustellen.

WIR BEREITEN IN IHREM NAMEN DIE ERFORDERLICHEN VERTRÄGE für die FIRMEN VOR.

 

UNSERE LEISTUNGEN:

  • AUFSTELLUNG EINES VERGABETERMINPLANS
  • AUFSTELLUNG VON LEISTUNGSBESCHREIBUNGEN
  • ERMITTLUNG UND ZUSAMMENSTELLUNG VON MENGEN
  • KOSTENKONTROLLE DURCH VERGLEICH DER VOM PLANER BEPREISTEN LEISTUNGSVERZEICHNISSE MIT DER KOSTENBERECHNUNG
  • ZUSAMMENSTELLEN DER VERGABEUNTERLAGEN FÜR ALLE LEISTUNGSBEREICHE

Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe

WIR VERSENDEN DIE LEISTUNGSVERZEICHNISSE AN DIE FIRMEN UND ERWARTEN DEN RÜCKLAUF.

NUN ERSTELLEN WIR EINEN PREISSPIEGEL UND MACHEN DIE ANGEBOTE so direkt VERGLEICHBAR.

NACH PRÜFUNG DER ERGEBNISSE ERHALTEN SIE VON UNS DIE EMPFEHLUNG ZUR BEAUFTRGUNG.

 

UNSERE LEISTUNGEN:

  • KOORDINATION DER VERGABEN
  • EINHOLUNG VON ANGEBOTEN
  • PRÜFUNG UND WERTUNG DER ANGEBOTE EINSCHLIESSLICH AUFSTELLEN EINES PREISSPIEGELS UND PRÜFUNG DER ANGEBOTE ZUSÄTZLICHER LEISTUNGE
  • FÜHRUNG VON BIETERGESPRÄCHEN
  • DOKUMENTATION DES VERGABEVERFAHRENS
  • ZUSAMMENSTELLEN DER VERTRAGSUNTERLAGEN FÜR ALLE LEISTUNGSBEREICHE

Leistungsphase 8: Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation

DIESE LEISTUNGSPHASE UMFASST DIE BAULEITUNG. WIR ERSTELLEN EINEN BAUZEITENPLAN, VERFOLGEN DIE KOSTEN UND VISIEREN einen FERTIGSTELLUNGSTERMIN AN. WIR ÜBERWACHEN FÜR SIE DIE AUSFÜHRUNG DER ARBEITEN UND PRÜFEN DIE ÜBEREINSTIMMUNG MIT BAUGENEHMIGUNG UND PLANUNG. DIE HANDWERKERRECHNUNGEN WERDEN VON UNS EINGEHEND GEPRÜFT. NACH DER FERTIGSTELLUNG DER ARBEITEN UND BESEITIGUNG DER MÄNGEL NEHMEN WIR DIE BAULEISTUNG AB UND ÜBERGEBEN SIE DEM BAUHERREN MÄNGELFREI.

 

UNSERE LEISTUNGEN:

  • KOORDINATION DER OBJEKTÜBERWACHUNG
  • DOKUMENTATION DES BAUABLAUFS
  • KOSTENKONTROLLE
  • KOSTENFESTSTELLUNG
  • FESTSTELLUNG VON MÄNGELN
  • AUFLISTUNG DER VERJÄHRUNGSFRISTEN FÜR MÄNGELANSPRÜCHE
  • ÜBERWACHUNG DER BESEITIGUNG VON FESTGESTELLTEN MÄNGELN

Leistungsphase 9: Objektbetreuung

DIE ABNAHME SETZT EINE VOLLENDUNG DES ARCHITEKTENWERKES VORAUS. DIE LEISTUNGSPHASE 9 IST ERST MIT DER OBJEKTBEGEHUNG KURZ VOR ABLAUF DER VERJÄHRUNGSFRIST DER GEWÄHRLEISTUNGSANSPRÜCHE NACH VOB VOLLENDET.

 

UNSERE LEISTUNGEN:

  • BEWERTUNG DER INNERHALB DER FESTGESTELLTEN MÄNGEL
  • OBJEKTBEGEHUNG ZUR MÄNGELFESTSTELLUNG
  • ÜBERWACHUNG DER MÄNGELBESEITIGUNG
  • AUFSTELLUNG VON AUSRÜSTUNGS- UND INVENTARVERZEICHNISSEN
  • ERSTELLUNG VON WARTUNGS- UND PFLEGEANWEISUNGEN
  • ERSTELLUNG EINES INSTANDHALTUNGSKONZEPTS
  • OBJEKTBEOBACHTUNG